Datorita legislatiei funciare deficitare din 1990 pana in prezent, (este vorba in principal de Legea nr.18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr. 247/2005) legi care s-au succedat si au suferit nenumarate modificari, foarte multi proprietari se regasesc intr-una din urmatoarele situatii:
Detin un titlu de proprietate eliberat in baza Legii nr. 18/1991 dar nu reusesc sa intre in stapanirea efectiva a terenului sau titlul de proprietate este gresit intocmit nefiind posibila intabularea - caz in care se poate promova o actiune in revendicare imobiliara impotriva detinatorului in fapt sau o actiune in rectificarea / modificarea titlului de proprietate pentru ca pe baza unei expertize cadastrale comisia locala / judeteana de fond funciar sa fie obligate la indreptarea erorii comise la intocmirea titlului de proprietate. Adesea se intalneste situatia in care a s-au emis titluri de proprietate pe aceeasi suprafata de teren mai multor persoane, caz in care se impune formularea unei cereri de constatare a nulitatii absolute a titlurilor de proprietate emise nelegal.